Kentsel Dönüşüm & Planlama

Mimar Bey olarak 20 yıllık deneyimimizle; afet risk azaltma, sosyal donatı dengesi, ulaşım–altyapı entegrasyonu ve ekonomik fizibiliteyi bir arada ele alan bütüncül kentsel dönüşüm ve planlama çözümleri sunuyoruz. Sakarya’nın yerel dinamikleri, mevzuatı ve kurum süreçlerine hâkimiyetimiz; projelerin hızlı, şeffaf ve uygulanabilir ilerlemesini sağlar.

Neleri Kapsar?

• Risk & Envanter Analizi: Yapı stoku, zemin–jeolojik veriler, taşıyıcı sistem ve afet riskleri

• İmar & Planlama: Ada–parsel bazında plan kararları, emsal–yükseklik çalışmaları, plan revizyonları

• Hak Sahipliği & Paydaş Yönetimi: Hak ediş dağılımı, uzlaşma modelleri, iletişim ve bilgilendirme süreçleri

• Sosyal Donatı & Kamusal Alan: Eğitim–sağlık–yeşil alan dengesi, meydan/park tasarımı

• Ulaşım & Altyapı Entegrasyonu: Otopark, toplu taşıma, bisiklet–yaya aksları; içme suyu–kanalizasyon–enerji hatları

• Sürdürülebilirlik & Enerji: Yağmur suyu yönetimi, gölge–rüzgâr stratejileri, enerji verimliliği

• Ekonomik Fizibilite: Etaplama, yatırım–geri dönüş senaryoları, yaklaşık maliyet ve nakit akışı

• Mevzuat & Ruhsat Yol Haritası: Resmî kurumlar ile onay/uygulama süreçlerinin koordinasyonu

Süreç Nasıl İlerler?

1. Ön Analiz & Veri Toplama – Yapı envanteri, zemin ve sosyal–ekonomik veriler derlenir.

2. Vizyon & Senaryolar – Alternatif plan kararları, yoğunluk ve donatı senaryoları geliştirilir.

3. Uzlaşma & Hak Sahipliği Modeli – Adil ve şeffaf dağıtım prensipleri belirlenir.

4. Master Plan & Etaplama – Uygulanabilir etaplar, geçiş stratejileri ve iş programı oluşturulur.

5. Uygulama Projeleri & Onay – Plan paftaları, kesit/görünüş, raporlar ve kurum onayları yönetilir.

6. Saha Koordinasyonu – Altyapı eşgüdümü, kontrollük, kalite ve iş güvenliği takibi yapılır.

Teslimatlar

• Analiz Raporları: Risk, ulaşım, donatı ve zemin özetleri

• Master Plan & Plan Paftaları: 1/5000–1/1000 (gerektiğinde 1/500 uygulama kararları)

• Etaplama & Faz Planı: Zamanlama, geçici yerleşim/taşıma senaryoları

• Hak Sahipliği Tabloları & Dağılım Esasları

• 3D Görselleştirme / VR & İletişim Panoları (paydaş toplantıları için)

• Keşif–Metraj & Yaklaşık Maliyet kalemleri, finansal öngörüler

Neden Mimar Bey?

• Sakarya özelinde yerel mevzuat ve kurum süreçlerine hâkim ekip

• Afet odaklı, sosyal–ekonomik gerçekçi ve uygulanabilir plan kararları

• Şeffaf paydaş yönetimi ve uzlaşma süreçlerinde etkin moderasyon

• Sürdürülebilir altyapı ve düşük yaşam döngüsü maliyeti odağı

Mahallenizi, ilçenizi veya proje alanınızı daha güvenli, yaşanabilir ve ekonomik olarak uygulanabilir bir modele dönüştürelim. Keşif/ön görüşme için bizimle iletişime geçin.