Ruhsat & Mevzuat Süreçleri

Mimar Bey olarak, Sakarya’da 20 yıllık deneyimimizle imar analizi, ruhsat dosyası, kurum onayları ve iskan aşamalarını uçtan uca yönetiyoruz. Çalışmalarımızı ilgili yönetmeliklere (ör. İmar mevzuatı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması, Otopark vb.) uygun şekilde yürütür, süreci şeffaf raporlarla takip edilebilir kılarız.

Neleri Kapsar?

• İmar Durumu & Ön İnceleme: Emsal, yükseklik, çekme mesafeleri, fonksiyon ve yol–kot ilişkisi analizi

• Belediye Ön Görüş & Çap/Aplikasyon Koordinasyonu

• Ruhsat Proje Seti: Mimari avan/ruhsat/uygulama; statik, mekanik, elektrik disiplinlerinin entegrasyonu

• Zemin & Jeoteknik Etüt Koordinasyonu

• Yangın Güvenliği & Erişilebilirlik Çözümleri (itfaiye görüşü, engelli erişimi)

• Otopark Çözümleri & Ulaşım–Sirkülasyon

• Kurum Görüşleri: İlgili altyapı/kamu kurumları ile yazışmalar ve onay süreci yönetimi

• Yapı Denetim & Şantiye Şefi Koordinasyonu

• İşyeri Açma–Çalışma Ruhsatı (ticari projelerde)

• İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) başvuru ve takip

Süreç Nasıl İlerler?

1. İmar Analizi & Brief – Arsa/tapu verileri doğrulanır, imar notları ve kısıtlar netleştirilir.

2. Konsept/Avan & Ön Görüş – Alternatifler üretilir, belediye ile ön değerlendirme yapılır.

3. Ruhsat Proje Hazırlığı – Mimari set ile eşzamanlı statik–mekanik–elektrik entegrasyonu; zemin/yangın/erişilebilirlik kararları.

4. Başvuru & Takip – E-ruhsat/evrak teslimi, eksiklerin kapatılması, kurum görüşleri ve revizyonların yönetimi.

5. Ruhsat Sonrası – Uygulama çizimleri, tadilat gerekirse ruhsat revizyonu; yapı denetim–şantiye koordinasyonu.

6. İskan – Yerinde kontroller, as-built dokümantasyon ve yapı kullanma izni başvurusu.

Teslimatlar

• İmar Analizi Raporu (emsal, çekme, yükseklik, fonksiyon)

• Ruhsat Proje Dosyası: Mimari, statik, mekanik, elektrik (gerekirse peyzaj/yangın/sulama/aydınlatma)

• Kurum Yazışmaları & Onay Takip Özeti

• Keşif–Metraj & Yaklaşık Maliyet / mahal listeleri

• Uygulama Detayları (1/50–1/20–1/10) ve teknik şartnameler

• As-Built (Mevcut Durum) Çizimleri ve İskan Başvuru Dosyası

Gerekli Evraklar (Örnek)

Belediyeye ve proje tipine göre değişebilir; başvuru öncesi kontrol listesi paylaşılır.

• Tapu/kat irtifakı belgeleri, imar durumu belgesi, imar çapı

• Proje müellif taahhütnameleri, oda kayıt/mesleki yeterlilik belgeleri

• Zemin–jeoteknik etüt, aplikasyon krokileri

• Statik–mekanik–elektrik proje onayları, yangın uygunluğu

• Yapı denetim sözleşmesi, şantiye şefi ataması (uygulama aşaması)

• Ticari projelerde işyeri açma–çalışma ruhsatı için ek belgeler

Neden Mimar Bey?

• Sakarya özelinde kurum süreçlerine hâkim, hızlı ve hatasız başvuru yönetimi

• Disiplinler arası güçlü koordinasyon ve mevzuata tam uyum

• Bütçe–zaman kontrolü, net takvim ve şeffaf raporlama

• Ruhsattan iskan sürecine kadar tek elden uçtan uca hizmet

Ruhsat ve mevzuat sürecinizi riske atmadan, doğru ve hızlı ilerleyelim. Ön görüşme için bizimle iletişime geçin; arsanız ve hedeflerinize göre net bir yol haritası sunalım.